房地產投機
房地產投機的概念
房地產投機屬于房地產投資的范疇，也就是說，房地產投機實際上是一種房地產投資，但受傳統觀念的影響。在過去，人們經常譴責投機等于機會主義和投機，形成了對投機的錯誤理解，但投機在經濟學中的定義并非如此。英國經濟學家D．w皮爾斯主編的《現代經濟詞典》定義了投機：投機是指買賣活動，目的是通過買賣來賺取利潤，當價格或匯率發生變化時。房地產投機是以房地產商品為對象，在房地產市場（曹振良，2004）進行的投機。房地產投機者只是為了從房地產價格的變化中獲利而買賣房地產。他們對房地產本身的使用價值或盈利能力不感興趣。事實上，房地產投機是一種短期投資行為，通過房地產價格等變化因素的變化來獲得高利潤。
房地產投機的負面影響
房地產投機是房地產市場活力的因素之一。適當的房地產投機可以傳播市場信息，加快各種生產要素的流動，分散投資風險，緩解價格波動，有利于促進市場秩序的建立和市場經濟的發展。近年來，隨著我國房地產業的快速發展，房地產投資逐漸成為許多居民的新投資渠道。毫無疑問，適度的房地產投資有利于房地產行業的健康發展，但隨著市場的不斷升溫，一些地方出現了一定程度的房地產投機過度現象。過度投機對房地產市場甚至整個國民經濟都有很大的危害。具體表現在以下幾個方面：
1.房地產投機造成了社會資源的浪費。從整個社會的角度來看，投機性房地產資源是無效的。具體表現在以下三個方面：
（1）投機對象房地產無效。房地產投機者囤積房地產的目的不是為了使用，而是為了獲得房地產自然增值的收入，導致房地產資源的閑置和低利用。
（2）投機資本使用效率低下。房地產投機需要籌集和占用大量資金，投機的規劃和實施也需要投入大量的人力和物質資源。這些資金和人力資源與生產領域分離，不創造任何社會價值。
（3）導致公共建設無效。投機將推動房地產價格上漲。投機者的預期增值心理增強了持有人對房地產的渴望，增加了公共建設成本，減緩了公共建設的推進。
2.房地產投機需求虛增。出于預期房價會繼續上漲。
投機者批量購買商品房。房地產市場將繼續升溫，因為持續的購房熱潮。只要投機者覺得炒作有錢可賺。將繼續有資金進入，最終將房價推向高峰。從表面上看，商品房的持續銷售導致了需求繁榮和房價上漲的錯覺，但事實上，商品房的最終消費者并沒有增加，只是中間環節的空置率，導致房地產行業的虛假繁榮和發展，偏離了市場需求。
3.房地產投機哄抬房價。房地產投機者買房不是為了居住，而是為了等待價格，然后高價出售以獲利。這種行為導致一些真正想要改善生活條件的房者無法購買一手商品房，不得不轉向二手房交易市場，從投機者那里以高價購買，客觀上促進了房價的上漲。
4.房地產投機誤導了開發商。房地產投機的存在導致整個房地產市場表面上的購銷繁榮，但實際上房地產的空置率非常高?？此屏己玫氖袌銮熬皩⒄T導房地產開發商增加投資，導致盲目投資。
5.房地產投機引發了房地產泡沫。如果市場階段的房地產價格本身上漲，那么投機者的集體投機活動將使房地產價格上漲更快，放大市場波動，容易產生房地產泡沫，不利于整個房地產行業的正常發展。房地產投機導致房價持續上漲，同時抑制真正需要改善低收入家庭消費者需求的住房條件，也使銀行貸款過多集中在房地產行業及其相關行業，積累潛在的金融風險，不利于房地產行業甚至整個周邊經濟的持續健康穩定發展。同時，房地產投機引發的房價持續上漲也將推動相關行業產品價格的持續上漲，積累潛在的通貨膨脹危機。
6.房地產投機影響整個經濟發展。房地產價格被房地產投機者人為炒作后，為生活買房的消費者支出增加，從而減少其他方面的消費，進而對其他行業的發展產生不利影響。大量經濟主體的投機行為將促進泡沫演變為泡沫經濟。一旦房地產泡沫破裂，房價下跌，投機者賠錢，開發商賠錢，將給就業和消費市場帶來巨大壓力，進而影響整個國民經濟的正常運行。
房地產投機與房地產投資的區別
房地產投機和房地產投資都是買家的房地產，并希望在未來通過這種投資產品或資本財產獲得利益。然而，兩者之間有很大的區別：首先，動機是不同的。房地產投資追求資產產生的未來回報；投機追求當前房價與未來房價之間的差異，以賺取資產價格變化之間的差異。例如，購買房地產后出租是一種投資行為；既不出租，也不生活，但等待房價上漲，這是一種投機行為。其次，持有期限也有所不同。由于房地產投機與房地產投資動機的差異，一般來說，房地產投資者將長期持有房地產；投機者根據市場價格變化確定轉讓時間，隨時準備轉讓房地產資產。最后，行為方式也有所不同。投資者一般遵循一般需求定律，隨著房價的上漲，房地產投資需求減少；投機反映了價格和需求的正相關特征，房地產投機需求越高，房地產投機需求就越多。
參考文獻
- ↑扈永建.房地產投機試點.生產力研究.2009年第19期.
- ↑林增杰、呂萍豐雷.房地產經濟學.2008年中國建筑工業出版社.12.
房地產投機
房地產投機發表于2022-06-02，由周林編輯，文章《房地產投機》由admin于2022年06月02日發布于本網，共2051個字，共5404人圍觀，目錄為外匯術語，如果您還要了解相關內容敬請點擊下方標簽，便可快捷查找與文章《房地產投機》相關的內容。
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