房地產一級市場
什么是房地產一級市場？
一級房地產市場又稱一級土地市場，是土地使用權轉讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城市國有土地或農村集體土地征用為國有土地后轉讓給用戶的市場。轉讓的土地可以是原產地，也可以是七通一平的熟地。
房地產一級市場的主要特點
房地產一級市場是國家作為城市土地所有者直接參與經營的城市房地產市場，由國家壟斷。其主要特點是：國家是一級市場的核心，是最重要的市場實體，其特殊作用決定了一級房地產市場的壟斷、計劃和產權變化的單向性?？煞譃樗膫€專業市場：
1.根據城市發展的需要，國家可以依法征用所有土地，征地補償費本質上是土地的銷售價格。
2.拆遷市場，國家對舊城開發的拆遷問題，依法收回被拆遷單位的土地使用權，進行拆遷安置，對未到期的土地使用權進行適當補償。
3.在土地租賃市場，國家將長期城市土地使用權一次性有償轉讓給城市土地使用者，用戶按照合同一次性支付整個轉讓期的土地使用權轉讓費；土地使用權也可以轉讓給房地產開發企業，完成房地產開發后再轉讓給最終用戶。這種轉讓方式具有很強的競爭力。
4.年租市場，國家以劃撥方式給予土地使用權的使用者，使用者以土地使用費(稅)的形式向所有者交納租金。
房地產一級市場的經典案例
在2005年北京市房協對556家房地產企業的專項調查中，有65家.9%的企業面臨著現有項目即將完成，無法獲得土地和沒有開發項目，無法獲得土地的局面。在開發項目中，約有一半的企業可以開發兩三年，約有一半的企業沒有開發項目和明年沒有開發項目。因此，征地問題已成為許多企業面臨的難題。
房地產一級市場
房地產一級市場發表于2022-06-03，由周林編輯，文章《房地產一級市場》由admin于2022年06月03日發布于本網，共715個字，共5216人圍觀，目錄為經濟百科，如果您還要了解相關內容敬請點擊下方標簽，便可快捷查找與文章《房地產一級市場》相關的內容。
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