房地產貿易
房地產貿易是什么？
房地產貿易包括房地產貿易和土地貿易，房地產貿易和土地貿易都有相對獨立的內容，但也是不可分割的。我國房地產貿易是指房地產銷售、租賃、拍賣、抵押、土地使用權轉讓等貿易活動及其貿易關系的總和。
房地產貿易的特點
1.貿易對象不可移動，只有商流，沒有物流。土地是固定的，不能移動，這決定了任何土地只能根據當地情況使用或開發，而不能移動到更有利的市場。因此，每一塊土地都受到當地社會經濟條件的限制，土地貿易是通過土地所有權或使用權的轉換來實現的。房屋是固定的，必須建在土地上，不能運輸，不能易位。因此，房屋貿易是通過出售房屋所有權或使用權來實現的。因此，房地產商品的交換只是商業流動，沒有物流，商業流動可以多次進行，物流為零。
2.房地產貿易形式多樣。房地產的使用壽命長、價值高、價格高，包括各種稅費、物理形式大、位置固定、人們對房地產的各種需求，決定了房地產貿易形式的多樣性。房地產貿易的主要形式有：土地銷售、土地使用轉讓、轉讓、租賃、房屋銷售、租賃、交換。此外，還有房地產抵押貸款、典當、信托等貿易形式。
3.各種經濟成分和經營模式并存，公有制經濟占主導地位。全民所有制房地產企業資產多，經營范圍廣，能力強，實力遠遠超過其他經濟成分的房地產企業。特別是在房地產行業，國家將城市土地的控制權移交給地方政府或其委托的代理機構，因此只有它們有權將土地出租給企業或個人。集體房地產企業資金來源廣泛，經營靈活，適應能力強，是房地產交易活動的重要參與者。個人經濟是房地產貿易不可或缺的組成部分。近年來，大量的私人房地產商迅速崛起，已成為中國房地產貿易市場的新力量。與此同時，中國房地產貿易領域也有外國投資入投資。
房地產貿易的組織形式
房地產貿易組織一般可分為：
1.土地一級市場。國家通過公開拍賣、招標、協議等方式，將土地使用權出售或分配給開發者和用戶。
2.房地產開發貿易。是指房地產經營者為獲得可交換房地產商品所從事的各種開發活動的總和，主要包括資金籌集和建設兩個環節。
3.房地產交易。它可以容納所有與房地產經營有關的活動，包括集資建房，房屋互換、房地產信托代辦、新房出售和預售、舊房買賣和租賃、房地產法律咨詢、裝飾修繕、各種維修服務等。
4.商品房銷售貿易。商品房銷售有兩種形式，一種是房屋產權銷售，另一種是房屋使用權轉讓，前者是通過產權證書產權人實現商品房銷售，后者是將房屋使用權轉讓給承租人，獲得相應租金的銷售方式。
5.房地產金融貿易。從事房地產貿易需要大量資金融通，金融對房地產的滲透是房地產貿易得以發展的重要條件。租賃、抵押、典當等融資性交易活動，使房地產貿易變得靈活方便。一些有條件的房地產公司還在積極尋求上市募集資金。
6.涉外房地產貿易。主要包括三種形式：一種是我投資開發房地產，然后將開發的工業廠房和民用設施出租或出售給外商；二是與外商商定投資建設項目，推動房地產開發；三是將土地出租給外商，外商開發土地，按合同要求建設經營。
房地產貿易發展的必要性
房地產業是國民經濟的支柱產業之一，是創造財富、增加國民收入的重要產業部門。通過房地產貿易，可以實現國有土地的有償使用，土地使用權可以按照商品經濟的原則進行交換。房地產貿易的發展可以實現住房的商業化。住房供應商可以獲得應有的收入，住房建設投資的熱情將大大提高，為社會提供更多的住房，整個社會的住房消費效率將大大提高。房地產貿易還具有重要的外部效益和強大的產業相關效應，可以推動大量上下游產業的發展。需要注意的是，防止房地產市場和房地產貿易中的泡沫經濟，制止和糾正非法商人使用不道德手段人為制造住房供應短缺，造成虛假需求，提高房價，投機房地產交易，堅決打擊房地產市場官員和商人與國有資產腐敗勾結。同時，政府應加強房地產市場的科學調整，采取多種方式解決低收入城市居民和非住房問題。
參考文獻
- ↑柳思維劉天祥.貿易經濟學.1998年9月，湖南師范大學出版社第一版.
- ↑柳思維主編.貿易經濟學.2007年高等教育出版社.9.
房地產貿易
房地產貿易發表于2022-06-11，由周林編輯，文章《房地產貿易》由admin于2022年06月11日發布于本網，共1630個字，共5294人圍觀，目錄為貿易方式，如果您還要了解相關內容敬請點擊下方標簽，便可快捷查找與文章《房地產貿易》相關的內容。
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